Модернизация зданий первых массовых серий

Обложка

Цитировать

Полный текст

Открытый доступ Открытый доступ
Доступ закрыт Доступ предоставлен
Доступ закрыт Доступ платный или только для подписчиков

Аннотация

Исследование посвящено вопросам модернизации жилых многоквартирных зданий первых массовых серий. Приведены объемы построенного в советское время жилья. Показано, что по мере насыщения строительного рынка в строительной отрасли акцент постепенно должен сместиться от нового строительства в сторону реконструкции существующего жилья. С этой целью уже сегодня следует разработать комплексную программу модернизации жилых кварталов, застроенных зданиями первых массовых серий. Показан пример реализации подробной программы за рубежом и опыт модернизации панельных зданий в России. Приведены конкретные мероприятия, которые могут быть реализованы в рамках такой программы. К их числу можно отнести: объединение соседних квартир с целью увеличения площади и улучшения функциональности помещений; надстройку дополнительных этажей; пристройку к существующим зданиям дополнительных лоджий, балконов и террас; перестройку здания с целью изменения его объемно-планировочного решения; изменение архитектурного облика здания путем художественного оформления фасадов с одновременным повышением уровня комфорта помещений, повышением звуко-, пожаро и теплоизоляционных функций здания. Также в работе описаны риски реализации таких проектов и показаны источники их финансирования.

Полный текст

Доступ закрыт

Об авторах

А. С. Горшков

Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна

Автор, ответственный за переписку.
Email: alsgor@yandex.ru

д-р техн. наук, профессор кафедры интеллектуальных систем и защиты информации

Россия, 191186, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, 18

И. А. Войлоков

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Email: voilokov@mail.ru

канд. техн. наук, доцент кафедры организации строительства

Россия, 190005, г. Санкт-Петербург, ул. 2-я Красноармейская, 4

Р. Б. Орлович

ООО «ПИ Геореконструкция»

Email: orlowicz@mail.ru

д-р техн. наук, проф., науч. консультант

Россия, 190005, г. Санкт-Петербург, Измайловский пр., 4

Список литературы

  1. Прокофьева И.А. Хрущевки – снос или реконструкция: современные тенденции // Жилищное строительство. 2015. № 4. С. 43–46.
  2. Лебедева Е.Н. Подходы к преобразованию жилой среды «Серого пояса» Санкт-Петербурга с учетом пандемии // Инженерно-строительный вестник Прикаспия. 2021. № 1 (35). С. 57–65.
  3. Вишнивецкая А.И., Коршунова Е.М., Коршунов А.Ф. Совершенствование механизма реновации территорий типовой жилой застройки в Санкт-Петербурге // Вестник гражданских инженеров. 2019. № 3 (74). С. 209–215. doi: 10.23968/1999-5571-2019-16-3-209-215
  4. Коршунова Е.М., Вишнивецкая А.И. Современные проблемы развития застроенных территорий // Вестник гражданских инженеров. 2018. № 2 (67). С. 258–263.
  5. Варламов А.А., Римшин В.И., Тверской С.Ю., Чикота С.И. Новаторский опыт крупнопанельного домостроения в Магнитогорске // Строительство и реконструкция. 2019. № 3 (83). С. 63–71. doi: 10.33979/2073-7416-2019-83-3-63-71
  6. Вишнивецкая А.И., Коршунова Е.М. Обеспечение комплексности при реновации застроенных территорий // Вестник гражданских инженеров. 2018. № 6 (71). С. 214–220. doi: 10.23968/1999-5571-2018-15-6-214-220
  7. Соколов Н.С. Технология усиления основания фундаментов в стесненных условиях при надстройке четырех дополнительных этажей // Строительные материалы. 2018. № 7. С. 31–36. doi: 10.31659/0585-430Х-2018-761-7-31-36
  8. Соколов Н.С. Технология увеличения несущей способности основания // Строительные мате-
  9. риалы. 2019. № 6. С. 67–71. DOI: https://doi.org/10.31659/0585-430X-2019-771-6-67-71
  10. Соколов Н.С., Соколов С.Н., Соколов А.Н., Федоров П.Ю. Использование буроинъекционных свай ЭРТ в качестве оснований фундаментов повышенной несущей способности // Промышленное и гражданское строительство. 2017. № 9. С. 66–70.
  11. Гончаров Ю.А., Дубровина Г.Г. Достижение эргономичности в архитектуре за счет применения декора фасадного на основе минеральной ваты // Строительные материалы. 2019. № 3. С. 14–18. DOI: https://doi.org/10.31659/0585-430X-2019-768-3-14-18
  12. Горшков А.С., Кабанов М.С., Юферев Ю.В. Анализ тепловых нагрузок и удельного потребления тепловой энергии в многоквартирных домах // Теплоэнергетика. 2021. № 8. С. 72–80. doi: 10.1134/S0040363621050052
  13. Gorshkov A.S., Vatin V.S., Rymkevich P.P. Climate change and the thermal island effect in the million-plus city. Construction of Unique Buildings and Structures. 2020. No. 4 (89), pp. 8902. doi: 10.18720/CUBS.89.2
  14. Klimenko V.V., Fedotova E.V., Tereshin A.G. Vulnerability of the Russian power industry to the climate change. Energy. 2018. 142, pp. 1010–1022. doi: 10.1016/j.energy.2017.10.069
  15. Клименко В.В., Клименко А.В., Терешин А.Г., Федотова Е.В. Климатические экстремумы – новый вызов для российских энергосистем // Теплоэнергетика. 2021. № 3. С. 3–17. doi: 10.1134/S004036362103005X
  16. Мильков Д. А., Юферев Ю. В., Тютюнников А. И., Горшков А. С. Изменение климата и его влияние на инженерно-энергетический комплекс (на примере Санкт-Петербурга) // Теплоэнергетика. 2023. № 3. С. 87–96. doi: 10.56304/S0040363623030049
  17. Хендрикс А., Волович Н.В. Реновация в Восточной Германии: программа поддержки «исчезающих» городов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. № 5 (200). С. 26–42. doi: 10.24411/2072-4098-2018-15002
  18. Горшков А.С. Модель оценки прогнозируемого срока окупаемости инвестиций в энергосбережение // Вестник МГСУ. 2015. № 12. С. 136–146.
  19. Цейтин Д.Н., Ватин Н.И., Немова Д.В. и др. Технико-экономическое обоснование утепления фасадов при реновации жилых зданий первых массовых серий // Строительство уникальных зданий и сооружений. 2016. № 1 (40). С. 20–31. doi: 10.18720/CUBS.40.2

Дополнительные файлы

Доп. файлы
Действие
1. JATS XML
Скачать
2. Рис. 1. Распределение жилого фонда первых массовых серий в Санкт-Петербурге по основным сериям

Скачать (99KB)
Метаданные
3. Рис. 2. Схемы объединения квартир при помощи примыкающих (а) и подвесных (b) наружных блоков: 1 – блоки по типу ласточкиного гнезда; 2 – металлические тяжи; 3 – ригели, закрепляемые в уровне перекрытий к металлическим тяжам и поперечным несущим стенам; 4 – двухконсольная балка; 5 – надстроенный мансардный этаж

Скачать (102KB)
Метаданные
4. Рис. 3. Навесной лифт в многоквартирном жилом доме, расположенном в историческом районе Санкт-Петербурга

Скачать (533KB)
Метаданные
5. Рис. 4. Пример уменьшения этажности и создания террас на уровне верхнего этажа

Скачать (547KB)
Метаданные
6. Рис. 5. Пример сокращения количества квартир за счет уменьшения этажности здания

Скачать (593KB)
Метаданные
7. Рис. 6. Многоквартирный панельный жилой дом по адресу ул. Торжковская, 16 после реконструкции

Скачать (743KB)
Метаданные
8. Рис. 7. Пример капитального ремонта с утеплением фасада здания по ул. Бухарестской в Санкт-Петербурге

Скачать (1MB)
Метаданные
9. Рис. 8. Пример утепления фасада панельного здания по ул. Бабушкина в Санкт-Петербурге

Скачать (1MB)
Метаданные

© ООО РИФ "СТРОЙМАТЕРИАЛЫ", 2024